物件探し開始

有力候補発見

物件Sの外観と共同スペースだけ下見にいく。
駅から徒歩5分、5階建ての4階でベランダ東向き。エレベータもついて、美築である。
日当たりもよさそうだ。写真で見る部屋の内部も、収納が多くてなかなか良い。

物件Kの下見にいく。
PC造は「壁造」ともいう、と、担当のおにいちゃんが言っていた。どういう種類の建築方法なのか、不明。
昔、どこかの会社の寮だったものを賃貸に内装をすべて改築したらしく、外観はかなり悪いが内部は真っさらである。
マンションというよりハイツといったかんじ。
駅から10分くらい、2階建ての2階でベランダ南向き。日当たり良。
塀の上になぜか有刺鉄線が張り巡らされている。 

物件Sが今のところ一番気に入ったが、家賃が少し予算オーバーしているので、交渉を頼む。
預り金をネタに交渉すると有利だということなので、明日、1ヵ月分の家賃を渡すことにした。
言い値に下がらない場合は必ず返金してくれるという約束をとり交わした。

家賃交渉のため、家賃1ヵ月分を預ける

重要事項説明書を記入する

条件に近い物件紹介シートが30件近くも出てくる。
今までの業者で紹介された物件もすべて出そろった。 しかし、物件Sを超えるものは出なかった。
一応、余裕で予算内に収まる物件Vを、明日見に行くことにしたが、もうほぼ物件Sに決めるつもり。 

お金をわたした後、重要事項説明書という書類を記入する。
この用紙は、契約書にかなり近い、貸借時の条件などが記載されている。
この用紙の特約事項欄に 

本日預り金、金八萬参阡圓也は、貸主審査OK後、条件確認後、手付金とする。
尚、空予定物件に付、入居日が多少遅延する場合があります。 

1. 契約時に用意する書類等のリスト 
• 住民票（入居者全員、保証人全員） 
• 実印（借主、保証人全員） 
• 印鑑証明（借主、保証人全員） 
• 顔写真（借主） 
• 源泉徴収票（借主） 
2. 契約時に用意する金額内訳 
• 敷金・礼金 
• 日割家賃（後日計算して支払） 
• 9月分家賃・共役費 
• 火災保険 
• 防虫駆除 
• 仲介手数料（家賃の1ヵ月分+消費税） 
3. 残金合計（上記の合計 - 手付金）
4. 残金の振込先

審査通過

家賃決定

もしも契約書の内容に賛成できない場合は、渡したお金を全額必ず返還する

また、現在の借主が退去し、清掃、クロス張替え、殺虫消毒などを終えて入居可能になるのは8/1頃になり、家賃は入居可能日から発生するとのこと。
今から現在入居しているマンションの貸主に解約願を出すと、8月分の家賃は払わないといけないため、8月分の住宅費は、2個所の家賃が丸まる重なってしまうことになる。ピンチ。
日割り家賃ができるだけ少なくすむように、なんとか盆休み以降の入居にしてもらえないか、頼んでもらうことにした。

現在入居しているところに解約届を送付

マンション借用契約の解約について 私、金子睦美 は ○△住建様 よりお借りしているマンション「マンションF ○号室」を、1998年8月末日までに退去いたしたく、書面にて御連絡申し上げます。 1998年 7月 14日 （サイン） （印）

1. 解約日
2. 解約すると言う旨の文章
3. 解約後の連絡先
4. 敷金清算後の返金口座

現在入居しているところを解約するための手続きを確認

入居日の確認

所有している家具の採寸

買い物リスト作成

• BS付。
• 玄関の鍵は入居前に取りかえてもらえる。
• 現在の入居者が退出後、清掃に入る前に、一旦中を下見することができる。

• 付近一帯の詳細住宅地図のコピー
• 借りる部屋内部の各所寸法や占有面積がわかる図面のコピー

今週末の連休に、引越しの相談のため、実家へ帰省することにしたので、契約書を今週中にもらえば持っていってすぐにサインをもらってこられることを説明する。
契約書が出来次第連絡するとのこと。

新居完成予想図作成

7/18 (Sat)

契約書を受け取る

部屋の詳細図面をもらう

仲介業社Kから契約書を受け取る。
契約日は交渉の結果、8/1 -> 8/10 に延期してもらえることになった。
これで日割家賃が約2/3になり、とても助かる。

部屋の詳細図面、周辺の住宅地図をもらう。
ついでに、部屋の内部の写真のコピーをもらう。

7/19 (Sun)

契約書にサイン

7/21 (Tue)

契約書を仲介業社Kに渡す

残金の支払い

本人、保証人2人の、住民票、印鑑証明などを揃えて、契約書とともに提出。
8/10からの日割り家賃を加算した、残金をすべて支払う。

7/25 (Sat)

管理会社事務所での立会い契約の日取り決まる

朝の9時に仲介業社Kの担当者から自宅へ電話連絡あり。
管理会社事務所での立会い契約は、 1週間後（8/1 Sat）のAM10:00に仲介業社Kへ集合ということになった。

7/27 (Mon)

引越しの案内状作成

7/30 (Thu)

引越し業社に連絡

引越しの日取り決定

引越しの日は 8/21(Fri) に決定。

7/31 (Fri)

引越し見積り

偶然にも、会社の引っ越しのときに担当だった人だった。
「それじゃあ安くしなくちゃいけませんねぇ」と気前のいい発言。
結局、

• 人足料（2人）を3年前の料金で
• 冷蔵庫などの廃棄処理を、冷蔵庫ガス抜きの実費のみで
• 梱包用資材（ダンボール大中小あわせて20個、ハンガーボックス 2個貸出しなど）を無料で

などのところで、安くしてくれることになり、引越しにかかる料金はトータルで
44,625円 （税込） となった。
3年前の引越しが、荷物は今の半分近くで 約 37,000円 だったので、 3年前と比べると、トラックが 1.5t -> 2tになった分、冷蔵庫の廃棄の分、あとは、搬出元のエレベーターなし料金が3年のうちに値上げになった分のみということになる。

この業社の引越しは、タンスの中身とかを出さなくてもいいので、とても便利である。
せっかくなのでここで宣伝しておいてあげよう。

8/1 (Sat)

立会い契約

目覚まし時計も買った。7種類の小鳥の声がぴよぴよと起こしてくれるカシオのやつ。

部屋に始めて入れる日が決まる。

明後日の朝10時に、仲介業者Kの前に集合。
測量とデジカメでの写真撮影 をしないといけないので、当日は

• デジカメ
• 部屋の間取り図
• スチールメジャー
• ペン

NTTに電話をして、電話移転の予約をする。

同じ区内の移転なので、電話番号はそのままでいいらしい。
引越しの当日の午後に移転することにした。

8/5 (Wed)

部屋に初めて入る
（測量・撮影）

朝から新居を見にいってきた。仲介業者Kの担当者は都合により来られなくなったので独りでいった。

部屋の内部の隅々を測量し、デジカメで撮影する。
なぜか、LDKの部屋には、８つものコンセントパネルが設置されていた。
いったい何にそんなにつかうのだろう....

1. 壁のクロスが黒ずんでいるが、全部張り替えてもらえるのか？
2. たたみは取り替えてもらえるのか？
3. 襖紙にしみがあるが張り替えてもらえるのか？
4. 洗面所へ入るドアの敷居のひずみがひどく、かなり浮いた状態になって、きしむが、直してもらえるか？
5. リビングのフローリングの下のクッション材が、かなり沈むところがあるが、直してもらえるか？

新居の備品買出し。

ダイニング3点セット、食器棚、電灯２つを買う。
あと、小さ目の脚立とか踏み台みたいなものが欲しいなぁと思っていたら、木製の椅子にもなる踏み台 を発見したので購入。これはクッションを置けば、ダイニングの椅子の予備にもなりそうで非常に重宝しそうだ。

• クロスの張り替えはする。
• たたみ、襖紙の交換はするが、解約時に敷引きとさせてもらう。
• 洗面所ドアの敷居のきしみについては報告しておいたが、対応については未確認。まだ気になるようなら再度連絡を。
• フローリングの沈みは直せない。

8/10 (Mon)

新居の鍵受取り
新居使用開始日

8/9 の留守電の内容に納得がいかないため、仲介業社Kに行って質問した。

その結果、今回わたしの入居に際してのたたみ、襖紙の交換は、退去者の敷引で行ったことは確かで、わたしが解約するときに、もし汚れていれば敷引になります というだけのことだった。
仲介業社Kの担当者は今日は休みでいなかったが、こいつがちゃんと情報伝達できないのが悪かったらしい。

PM 2:30に、電灯を新居に配達してもらった。

待っている間に、簡単な空拭き掃除、押入れシート敷きを行う。
電灯到着後、夏休み中の友人に手伝ってもらい、取付ける。

とりあえず階上に居住している、大家さんに菓子折り持参で挨拶を清ます。
PM 7:00 の間に、冷蔵庫を新居に配達してもらった。

シンク下にシートを敷く。トイレの棚などを設置する。

8/21 (Fri)

引越し当日

退去側：ガスの閉栓
入居側：ガスの開栓
引越し作業（PM)
電話移転 （PM）

8/28 (Fri)

受け渡し立会い