会員の声 2
管理者の判断で省略又は掲載しないことがあります。 [会員の声 1]
〇マナーを守りましょう[honda5 2021/6/19]
本日、組合員から匿名電話がありました。一つは私の活動のことで、それは省略しますが、もう一つはTSのマナーの悪さの
指摘でした。第23期の代表者会議でも議論がありました。TSに対するマナーの悪さが指摘されたが、TSではなかったのに
TSの名前を出すのはおかしいという発言でした。ふるさと君は、TSも利用しますが、法人利用もありますから、いろいろな方が
ふるさと君を利用します。今回、指摘されたTSのマナーの悪さは、ロビー、大浴場、駐車場での利用についてでした。
ロビーは、夜大声を出す。お風呂のマナーが守れていない。駐車場は玄関前など、勝手な所に止めるなどでした。
必ずしも、TSに限ったことではないのですが、誰もが管理組合の規約やマナーを守ることは当然のことです。
お互いマナーを守って、楽しく過ごしましょう。
〇無償でお譲りします[2021/6/19]
ふるさとくん渦潮編の海側９階の４人（ベッド室2名、和室2名）部屋です。
利用月日は６月６日から６月１３日、年間管理費は24,000円です。
ご連絡ください。
〇滞納金処理の規約改正の提案[honda5 2021/3/27]
前期第24期末（令和2年3月31日）のタイムシェア会費滞納金は13,492,380円でした。
間もなく、第25期も終わろうとしていますが、回収がどれくらいできているのか分かりません。
タイムシェアを処分してあげますと、タイムシェアを買い取った業者が管理費を滞納しています。
前期末は、1,476,000円でしたから、未回収のままなら、今期末2百万円を超えることになります。
訴訟の提起などが必要と思われますが、裁判費用を含めて、相手方に請求できるよう管理組合
規約を改正することを提案します。
この声が大きく広がるよう期待します。
〇理事会議事録を読んで[honda5 2020/7/23]
令和2年5月29日臨時第3回理事会議事録について
「緊急動議 理事長・会計担当理事の解任請求」がありました。[ ]内は、投稿者の補記です。
「管理規約第34条3項・第35条4項及び第36条の規定により、理事長・会計担当理事の解任請求が
提出された。
解任請求の事由について
①管理規約等の決まりを軽視し、個人的な考えで管理組合運営をしている。
②理事会で理事長の考えに、異を唱える発言があると強圧的発言で「理事が委縮し意見が言えない状態J
にしている。賛成5名、反対0名、棄権4名 賛成多数により承認された。
③職員に「管理規約を無視してかまわないような発言」をし、職員の一部が不安がっている。これでは、
職員の士気が上がらない。
④定時総会に向けて、議案書の準備中で、各議題を精査し理事会協議し、総会議案書にすべく時期である
が、積極的な関与が見られない。
⑤タイムシェア口座の預金から、理事会の許可なく修繕積立金の口座へ3000万を移動させた。
上記の理由での解任案について、賛成8名、反対1名の賛成多数により承認された。
以降、佐野副理事長が理事長職務代行として進行することとする。
会計担当は石川理事が職務を担当することとする。」とあります。
全てが大きな問題ですが、特に見過ごせないのが、役員の誠実義務(管理規約第３６条)を無視して、
職員に「管理規約無視」を指示することです。
また、⑤タイムシェア口座から修繕積立金の口座への資金移動は、理事会の許可があっても、できないものです。
役員各位の認識を改めてほしいところです。
７月17日の理事会では、「多田会計より貸借対照表を元に資金の移動の説明があった。正しく元通りになっている
ことを確認した。」とされますが、タイムシェア口座からの資金移動は１度限りの出来事ではありません。
これら資金移動だけでなく、不適正な支出がなかったか、6月16日に臨時理事会で決議されたとおり、外部監査をすべきです。
〇緊急事態について[2020/7/21]
1 管理組合の崩壊に陥っている状態を早急に正常化する必要があると思っています。
役員提案の内容を一つ一つ解決し「ふるさと君」の健全な運営と資産価値を高めていくことが大切です。
2 タイムシェアのお金が狙われた！
いつ頃から資金移動が始まったのか疑問が残ります。さらに遡っての調査及びこの行為の関係者とその意図
を知りたい心境です。→6月16日臨時理事会の決議のとおり、外部監査をすべきです。
3 資金移動事件
会計管理事務に対して全く知識が無く呆れています。本来、適正に区分管理・収入、支出管理が行われているか
監視する立場でありながらその言動にはびっくりします。このような方を理事として信任することはできません。
4. 第25期の役員人事案件
不適正な理事の続投を断固阻止しましょう。
5. 会計担当理事の職務の重要性
預貯金通帳と取引印の保管---マンション管理適正化の推進に関する法律（施行規則）に抵触しませんか？
一部の理事によって「ふるさと君資産」を勝手に運用しようと企てているように感じられます。
6. 恫喝による理事会運営
恫喝行為は、他理事の方々への体調不良を引き起こすと同時に、理事会運営をかき回し、進行を妨げている
ことも事実です。理事会を復元させるためには先ず問題理事を早急に解任させることが最善かと思われます。
ただ、解任させたとしても何らかの形で関わってくる可能性が高いので、警察及び弁護士を通して対処する
必要があると思われます。
7. 通常総会が開催されない理由
総会が開催されない理由を確認しました。諸悪の根源を絶たねばこの問題は長引きそうで心配です。
8. タイムカードの不正の指摘
タイムカード偽造は労働契約法及び刑法の詐欺罪？にあたるのではないでしょうか？
9. 組合規約無視の違法な理事の解任
一部の理事は我が好き勝手に理事会を運営し、逆らえば力と暴言で押え付け従順させようとしている意図が見えます。
理事会は人を罰する場ではないはずです。
10. 理事会議事録
早急に正確な議事録の作成を望みます。
11. インターホンの交換について
インターホーンの交換工事は実施されたのでしょうか？不具合が生じたのでしょうか？何社かの入札は
行われたのでしょうか？優先しなけばならない工事なのか？ よくわかりません。→インターホーンの故障という
不都合はありますが、建物入り口と事務局は無線チャイムで代替できています。850万円かける必要があるかどうかの判断です。
以前に特殊清掃で愛媛県の業者に発注された議案があったと思いますが、それも妥当だったのかの疑問が残ったと記憶してます。
→法人なのに手書きの高額な見積もり、家族の意向を無視した清掃の実施、請求などいろいろな問題がある事例として
検証する必要があると思っています。
12. 役員から提案された審議案件
理事会を早急に開催し別紙内容を推し量り優先順位を決定することが大切です。が、大問題を抱える中
これらを解決なくして進めることができるのか？ 難しいです。
13. 事務局の崩壊
事務局の管理は理事会ではないのですか？理事会自体がタイムカード不正・偽装に関わっているのではと
勘ぐるのは私だけでしょうか？→不正を指摘した理事長は、F理事らから攻撃され、身の危険を感じて辞任されました。
タイムカードの不正は1回だけではありません。
14. ふるさと君の資産価値を高めるために
資産価値を維持するために一人一人が現状を把握し、意見や改善など積極的に発言していくよう心掛けて
いきたいと思います。
15. ふるさと君を良くするためには、できるだけ多くの方の参画が必要と考えています。
本多さまと同様です。今は崩壊した事務局・理事会の正常化に組合員の一致団結が必要です。
16. 議決権行使を行い委任者を「801号室 本多隆久」として提出させていただきます。
我が物顔で理事会を牛耳っている理事の言動に腹立たしさを感じています。
・身に余る横暴な振る舞い
・他人を思いやる言動の欠如
・理事会を掻きまわし混乱に追い込み、利己主義的な行動
・住人の資産運用に対しての知識無さ
・理事会運営の本質欠如
理事の私利私欲が見え隠れしているのでは？、と思うのは私だけでしょうか？
・前回の特殊清掃の受注、インターホーン改修工事、事務局との結託、資金の移動
このような方に理事運営は任せられません。不信任します。
〇コロナ後の親睦[2020/7/21]
リゾ－トマンション「ふるさと君」が販売されたとき、全ての部屋が50人ほどの共有者で構成するものと思っていましたが、
そうではないことが理解できました。居住者がいるのですね。いがみあってても仕方ないことです。
コロナが終息すれば、タレントを呼んだイベントを行い、その後、親睦のためのパーティーを開いたらどうですか。
〇びっくりしました！[2020/7/19]
犯罪が進行中と思います。気の弱い方であれば役員を続ける気はしなくなると思います。
貴兄だからこそ頑張っておられることだと拝察致します。
公認会計士と弁護士が必要なのではないでしょうか。
貴兄が力をもたなければならないと思いました。
小生はなにも動けませんが、議決権だろうと、何だろうと貴兄に委任致します。
日頃の運営に関する権利もお願いしたいと思います。
総括委任状のような文書を作成していただければ、貴兄に権限を
持っていただくために署名いたします。
賛同者も多くおられると思います。考えていただけないでしょうか。
〇ふるさと君の正常化に向けて[honda5 2020/7/18]
１億2000万円もの公金を資金移動させて解職された前会計担当理事が会計代行の辞任後、
再び会計担当理事に戻るような話があります。決して許してはならないことです。
ふるさと君の正常化に向けて、組合員の皆さまに訴えました。
全文は16項目にわたる長文ですので、自治会会員掲示板に掲載しました。
会員掲示板のパスワードが分からない方は下段からメ－ルをください。
〇ふるさと君の正常化に向けて[honda5 2020/7/17]
渦潮編管理組合理事監事様
最近の管理組合の状況をお聞きしますと、タイムシェアの利用者として、
黙っていられません。
理事会の決議で解職された会計担当理事が、会計代行の辞任を受けて
再度、会計担当理事になることは許されないことです。
それがまかり通るなら、組合員の総意で理事の解任に向けての活動を行います。
多額のお金を動かすことは管理組合に対する背任行為です。
細かくお金の動きをチェックするために外部監査を行うべきです。
証拠隠滅の恐れがありますので、元会計担当理事を事務室内に入れては
駄目です。
理事監事は組合員の請託を受けて、理事監事の業務を行っているのですから、
適切な処理を行ってください。
なお、このメールは組合員の意見ですから、公文書として保存し、対応した結果を
ご連絡ください。
〇署名活動致します。[2020/7/14]
地元徳島のオーナーです。ふるさと君を良くするために、役員にはなれませんが、
必要なら、電話での協力要請や徳島県内で署名を集めて回る活動は可能です。
いつでもお声掛けください。
〇ふるさと君の問題[2020/7/13]
これからの「ふるさと君」の利用価値、資産価値等を高めるに色んな諸問題を解決しなければならない
と感じています。
今は、タイムシェアのオーナー皆さんと良識派の方々と一致団結して対応する必要があると思います。
〇ふるさと君の問題点と疑問[2020/7/13]
自分なりに感じたリ、疑問に思うことです。
1.機能していない理事会および事務局であること
・一部の関係者の恫喝まがいの行動によって理事会運営に支障がでていること
→間違いなく理事会は崩壊しています。理事長代行の理事も辞任し、理事長不在です。
・資金移動を行った張本人が再度会計担当者に就任されたのか？
→会計担当を代行した理事が辞任した後、誰も会計担当をしないので、再任されました。
そのことを知らされていなかったTS理事が承諾できないと本日辞任する意向を聞きました。
・短期間に就任、退任、解任が何故繰り返されるのか？
→よく言えば、意見の相違ですが、大声での議論と、規約無視の運営、身の危険、恫喝、何もしない理事会など
様々な理由です。私の解任は嫌がらせです。法的には組合規約を無視した無効な解任です。
2.資金移動の必要性が何なのかの疑問が残ること（目的と使用用途）
→私の憶測ですが、大きなお金が動く大規模工事に熱心な理事がいます。そのために、修繕積立金が必要ですが、
予算と関係なく、タイムシェア会計などのお金を積み増して使う積りだったのでしょう。
・資金移動の使用用途によっては刑事的処理も必要ではないか？
3.会計担当理事の知識不足です。
→その通りです。
〇なぜ直ぐに出来ないの！[honda5 2020/7/12]
1 昨年にタイムシェアを売却された方からの情報です。
「今年4月13日に管理費を口座から引き落とされました。
管理組合に何度も問い合わせているのですが、担当者が不在で後に連絡しますといつも言われ、その後、何日も連絡がないので、
こちらから電話すると、また同じことを言われる繰り返しです。
管理組合に返金を求めようにも、どういう状態で管理費が引き落とされたのかわかりません。
昨年、売買が成立した時点で管理組合には報告してあります。…最近記帳すると入金していました。」とのことでした。
2 同様に昨年名義を替えた方にも前所有者にも請求されたり、何度も口座引き落としができていないケースがありました。
なぜ、このような初歩的なことができず、いつまで不手際が続くのでしょうか。
〇ふるさと君管理組合の情報[2020/7/11]
管理組合の状況を教えてください。お友達にも配布しますので、複数部数ください。
→送付しました。
〇管理組合理事長殿[2020/7/11]
お尋ねします。
4/17の理事会議事録を最後に未だその後の理事会議事録が公表されてませんね？
何か隠し事が有るから出来ないの？？？
何をしているのですか？
理事会は毎月開催でしょう？機能していないの？？？
6月には総会の予定もありましたね！！
理事会が機能していないのなら全員を、能力のある人達に入れ替えたら？？
現状が全くつかめないのは我々にとっては不満の固まりしかない！！
〇７月になりました。総会開催は？[2020/7/10]
3月の年度末も過ぎ４ヶ月目を迎え、総会の案内はおろか開催遅延の連絡もありません。新型コロナウイルスでのアタフタさも
一向に見えて来ない理事会。施設の休止案内だけならコピペでだれでも即座に出来てしまう事務処理です。
理事会は何を議論し議決し、日ごろの行政を行っていらっしゃるのでしょうか？議事録から窺い知ることはでき兼ねます。
仕事のうちに入りません。肝心なのは、この一年間の実施業務、予算執行の報告、財務実態の報告といった決算報告であり、
次年度の計画、予算等の報告です。特に理事会運営、行政に関しては多くの理事の入れ替わりが見受けられました。
その経緯説明も必要欠くべからずの報告内容となります。
開催延期のやむを得ない状況ならば、その説明と案内が最優先されるべきです。重ねて申しますが、施設休止案内なんぞ、
気の利いた小学生でもコピペでできる内容です。発行年月日も入っていないメモ以下の存在ですね。
ネット環境に弱い理事会の様子が窺えますが、見もされていない状況も窺えることと併せ、オーナー掲示板の意味、意義、役割
が果たされていません。
〇古川事件の再来か[2020/7/10]
「まさか！ １億３千万円！ 管理費を不正移動！」
古川事件の再来か、大事件化へ?
また...タイムシェアのお金が狙われた
食い物にされる前に一人の理事が気が付いた
そして、元の口座に戻され当面は事なきを得ましたが、発見指摘した理事は辞任に追い込まれました
とっても悲しいことです。情けないことです。悔しいことです。言い切れないことです。。。
〇意見[2020/5/1]
※以前、館内や廊下を掃除されていた方をよく見かけましたが、最近はほとんど見かけません。
現在、施設や部屋の掃除はどういう方がされているのでしょうか。
※14階のレストランは一番見晴らしがいいと思います。山側の部屋を使用されている方は14階の
レストランに行くと海も見えて楽しめると思うのでレストランでなくても簡単なメニューだけでもいい
ので運営してほしいです。
※私の利用は8月の最後の週です。以前、8月の最後の日曜日に「海岸の掃除」というイベントがあって
夕方1時間ぐらい目の前の海のゴミ拾いに何度か参加しました。
掃除の後でアイスクリームをもらって解散しましたが、楽しかったです。
そのようなイベントは今は無いのでしょうか。
※私の自宅は狭くてお客さん用の布団もないので、県外から友達や親戚の人が泊りにくるときは
ふるさと君の空いている部屋があれば、貸してもらえると助かるのになぁ～と思うことがあります。
他のオーナーさんの利用しない部屋をお借りできることができたらいいと思います。
何号室のいつの期間が空いているのか、借りるのが可能な日が簡単にわかるようになれば嬉しいです。
〇司法書士の紹介を[2020/4/22]
常日頃、ふるさとくんの活動等、hpで拝見しております。
私の妻がタイムシェアオーナーですが、今回知人に贈与することになりました。
申し訳ありませんが、司法書士の紹介していただきたく思います。
よろしくお願いします。
→自治会指定の司法書士事務所を紹介しました。
〇レストラン・コンビニを復活してほしい[2020/4/3]
レストラン・コンビニが無くなって困る。車で行くときはいいが、高速バスなどで行くと、徒歩で行けるところが限られる。
特に食事に困る。買い出しも。早くもとに戻してください。
〇スタッフのタイムカード不正[2020/3/6]
「悪の権化」がいるということ！
昔、元副理事長の古川というものが横領して、ある年ゴージャスな家具から一変して中古の安い家具になった。
タイムカードの不正は明らか。押し間違いで済まさず、「文書サギ」で訴えるべきである。知人と組んで給料泥棒をたくらむセコイ奴だ。
どうしてこうも「悪いやつら」が多いのでしょうね?
また、ある法人会社のOBが毎日のように来て施設を利用していると言っていた。大勢が厚生福利の名目で利用するならば、個人利用と
会社利用とは利用人数も違うので不公平だ。滞在には電気代もろもろ経費がかかります。
過去の利用人数に合わせて、金額を払うべきだ。請求してください。
〇無償で処分[2020/3/3]
足かけ20年、四国８８ヶ所を巡り、一昨年無事満願を迎えました。高齢となってきており、免許証の返納も視野に入ってきています。
無償でも良いので処分できればと思っています。
〇意見[2020/3/1]
■緊急の課題：受付窓口業務の確保
共有施設の管理業務と、タイムシェアの管理業務の内容を明確にし、別個の人員を配置する。
１、共有施設の管理１名
設備維持管理業者、清掃業者などの依頼先を明確にしておく
２、タイムシェアシステムの管理２名
主に窓口業務と、事務処理業務。１と同様に依頼先業者を明確にしておく
■タイムシェア室代表者の総会への対応
１、共有施設の維持管理についてのみ意見を述べる。
２、タイムシェア会計に手をつけないようチェックする。
■タイムシェアシステムの管理
当座はタイムシェアシステムの受付窓口２名で何とかなるのでは。
将来的には大成リゾートの管理がベター。
大成リゾートのふるさと君への復帰条件は何かを話し合うことが必要。
タイムシェア室の所有権を大成リゾートに戻すことが第１条件となるのでは。
タイムシェア事業において、タイムシェア利用者がその期間の所有権を主張し、固定資産税を払うなど異常である。
タイムシェア代表者会議を、大成リゾートの会議室で開催してはどうか。
テーマは「ふるさと君、売買活性化会議」として。