その建設許可申請をダルムシュタット市役所が受けたわけですが、 その計画内容を知った市の都市計画局が「これはまずい。 建設されると市街地が打撃を受ける」と立ち上がったのです。 市当局だけでなく、 この計画が新聞に発表されると、 市内の商店主はかなりのショックを受けてしまいました。 「本当に建つのだったら、 市内の店を閉めてここのショッピングセンターに入ろう」と考えた商店主が大勢いたそうです。 建設されていたら、 市内の活気が一挙に失われるのは明らかでした。

　都市計画局としては郊外の出店を阻止するため、 まず市長と市議会を説得する必要がありました。 当時、 都心の一等地であるルイーゼン広場が市有地であり、 ここに誘導するという形をとることにしました。

　新しい交通計画では、 それまで都心を縦断していた幹線道路をトンネルで地下へもぐらせることにしました。 それと同時に地下には大駐車場を作りました（ＭfＧと書かれた所にある駐車場がそうで、 全部で860台収容できます）。 地上の広場一帯は歩行者天国にするという計画です。 渋滞と駐車場問題は、 この計画で一挙に解決できることになりました。

　スライドの右に見える大きな柱の後ろ側にあるのが新しく建てられたビルです。

　右の建物が誘致したショッピングセンターのカーシュタット百貨店です。 左の高い建物は１、 ２階が商店街モール形式の専門店街で、 その上部には市役所が入りました。 商店のオーナーのほとんどはダルムシュタットの人たちです。 もとから市街地にお店を構えていた人たちが支店を出したわけです。 地下は食料品店が並び、 地下駐車場に続いています。

　土地の所有関係ですが、 もともとこの広場一帯は市の所有地で、 大型店舗部分についてはカーシュタットが市から敷地を買い上げました。 しかし、 商店街モール部分については市は売却せず、 モール側が60年契約で借地しているという形式になっています。 市役所は60年間、 商店街モールに土地を貸し、 その代わり、 市役所の１部がそこに入っているので建物の賃貸料を払うことになっています。 なお、 60年後には土地と建物が市に返還されて、 市の所有物になる契約です。

　当初は、 マーケット施設の収益を文化施設の運営に回す計画でしたが、 まずマーケットができ、 二つ目の文化施設にはマーケットからの収益補助が出ないことになり、 その後「食事もできる音楽ホール」として１年後に独立採算ということで完成しました。

　その周辺は赤で示した建物が整備され、 素晴らしい内庭空間ができました。

　音楽ホールのような文化施設をつくっても商売にはなりませんが、 市は都心にある文化施設の存在を重視しています。 ここは展覧会場としても使われ、 最近には都心のまちづくりコンペの作品展示会がありました。

　ドイツ人は、 ほとんど一年中、 戸外を利用します。 冬でも少し暖かければ、 オーバーを着て我慢しながらも戸外に座るのが好きなようです。

　そのFINAブロックにはブティックや衣料センターが入る予定です。

　長い間ご清聴、 どうもありがとうございました。