都心のまちづくり　その担い手017

都心のまちづくり　その担い手

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永遠に完成しない街づくり～淀屋橋WEST～

ケイオス代表取締役澤田充

小浦：

　それでは続きまして、澤田さんのほうから淀屋橋WESTを中心に企業からまちをどうプロデュースするかというところをお話いただきたいと思います。

ケイオスについて

テーマそして事業ドメイン

澤田：

　「永遠に完成しない街づくり」というテーマを掲げておりますが、これは昨今、何事においても効率が重視されすぎているのではないか。目標を決めてしまうといかに効率的に向かっていくかを考えてしまう風潮のもとでは、モノは作り上げるとすぐに陳腐化が始まるのではないかという思いを、私がずっと持っていたためです。それならば、いっそのこと目標を設けずにやっていったらどうだろう、到達点を設けずにやっていくとプロセスが重視され、陳腐化が防げるのではないか、街というのはそういうものではないかと思って、これをテーマにずっと仕事をしております。

　私どもの会社は、社名をケイオス（カオス＝混沌）と申しまして、三つの事業ドメインをもっております。一つは住宅・住環境づくり、もう一つは商業施設及び店舗企画開発、さらにもう一つは地域活性化というカテゴリーになるのですが、人が暮らすという観点から見ると全て共通しているものだと思っております。

ケイオスのまちづくりへの視点

　私どもはソフトによるまちづくりをしておりまして、ハードには直接は関わっておりません。株式会社で営利企業ですが、ハードで売上を立てることはほぼございません。私は13年前にリクルートという会社から独立したのですが、そのときから街をつくりたいという思いだけでやっておりまして、結果として13年経った今、こういう場に立たせて頂いたのも、ハードに関わらなかったからではないか、ソフトによって生業をたてていくということを頑なに守ってきたからこそなのではないかと思います。

　世の中には、評価されたものと、これからの可能性のあるモノとがあると思います。モノが繋がっているというのは、評価されたものだけを持っているのではなく、これから可能性のあるモノと合わせて何かをつくっていく、それが時代を築いていくのであって、それらをミックスしながらモノをつくっていきたいと考えております。

　さらに関わった人が皆ハッピーになるようなフィニッシュワークにしていきたい。よく企画などをしていると、プレゼンテーションは素晴らしくても、できたものは首を傾げざるを得ないような話があるのですが、私どもは「実現化請負稼業」というものを目指したいと思っております。理念や文化、例えば歴史や地域との共生、自然といった流れに沿って、どう舵取りをしていったらいいのかということを考えながら仕事をしております。

淀屋橋WESTの考え方

価値観の変化と淀屋橋WEST

　そんななかで今日は淀屋橋WESTという我々の仕事をお伝えしたいと思います。昨今、価値観やスタイルが変化しております。私が子どもの頃は、「古いものよりも新しいものがいい」とか「仕事場と楽しんだり暮らしたりする所は別なのが当たり前」という感覚で育ってきたように思います。しかし最近色んな人の話を聞くと、「新しい建物よりも古い建物を再生して暮らしたい」とか「おいしいレストランのある話題のエリアで働きたい」とおっしゃる方が出てきました。もちろんメジャーではないのですが、無視できない数の方がそういうことを思っておられることを感じたわけです。

　ではそうした現状を踏まえ、街をブランド化していくという方向に、価値観の変化をもっていくことができないかと考えたわけです。そんなことを考えながら取り組んだのが、この淀屋橋WESTというプロジェクトです。

淀屋橋WESTの立地

淀屋橋WESTの立地

　
　大阪には南北に御堂筋という通りがありますが、豪商淀屋が御堂筋に架けた橋“淀屋橋”の南西エリアを淀屋橋WESTと名づけ、この辺りの良さを活かしながら再生し、大人の人がゆっくりくらせる街をつくろうというプロジェクトです。

　いわゆるオフィス街でして、中には大阪ガスビルであるとか、御霊神社などがあります。

　まず最初にロゴを作りました。元々はこのエリアにあるオフィスビルを所有している企業さんから「店舗でもいいから入居テナントを探してもらえないか」というご依頼があったのがきっかけでした。なかなか難しいエリアでしたので、まちづくりの中から賑わいをつくっていくとどうなるのかということを考えたプロジェクトでございます。

街のポジショニングはコンサバティブ

街のポジショニング

　
　とは言いましても、街というのは色々あると思います。よく「堀江のような街にするのですか」と聞かれるのですが、街にはポジションがあると思います。堀江には堀江のポジション、淀屋橋には淀屋橋のポジションがあるわけです。淀屋橋は、堀江のように、若い人たちが倉庫のような所で安い賃料でインキュベートするような街ではありません。グレード的にはアッパーで、コンサバティブな街、保守的な街ではないかと思ったわけです。

街の歴史

　歴史を見ていましても、堂島の米市場はシカゴよりも先に世界で最初に先物取引をした所であり、その前は各藩の蔵屋敷が集まっていました。丸の内は大名屋敷が集まっていて政治デポであったわけですが、こちらは蔵屋敷が集まって経済デポであったわけです。明治になって廃藩置県の結果、蔵屋敷は新政府に供出されましたが、その後大部分は大阪府によって払い下げられました。明治38年に住友がこの土地を購入し、通称「住友村」と呼ばれるようになりました。


旧住友本館	銭高組分室	大阪瓦斯ビルヂング

　
　大正から昭和の初期にかけて、御堂筋や御堂筋線ができ、大阪の大動脈になっていきました。太平洋戦争では奇跡的に戦火を免れ、近代建築が今なお残っています。その後日本の経済成長とともに、大阪の金融ビジネスの中心地になりますが、80年代のバブル崩壊以降、大阪の企業の本社機能の東京移転、金融機関の統廃合など、大阪の地盤沈下の象徴的な場所の一つになりました。

にぎわいのイメージ

　こういう大阪のビジネス街の中心地、淀屋橋の南西部に大人の人がゆっくり暮らせる場所をつくろうと考えました。街のにぎわいのイメージとしては、レストランがある、バールがある、ジャズクラブがあるということではなくて、「おいしいレストランがある」「にぎわいのあるバールがある」「大人の香りのするジャズクラブがある」、あるいは「手入れの行き届いた住宅がある」。

　やはり街は当事者がいないと街にはならないと私は思っています。自分の家の前なら掃くわけです。その当事者をいかにつくっていくか。元々は船場の商人が住んでおられた場所のはずが、どんどん郊外に居を移されて20～30年経ってしまったわけですが、元々は人が住んでいた街なので、そういったことを考えながらやっていくのがよいのではないかと考えたわけです。

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オフィス街の様子

　
　ここはオフィス街です。大手企業が多く、街区が整備されています。一方通行で一車線で両方に歩道が整備されています。しかも中に入りますと、ほとんど信号がありません。信号がないので、車がスピードを出して走れません。木の文化である日本から見ると少し異質な石の文化という感じがいたします。

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美々卯

　
　それから老舗の小売店が多いところです。例えば大阪鮨の「すし萬」、あるいはお菓子の「鶴屋八幡」、あるいは「美々卯」等々です。

淀屋橋WESTの特徴

特徴

　
　このように、オフィス街であり大手企業が多く、街区が整備されており、歴史的建築物が多い、老舗の小売店が多いといった特徴を、マーケティングの視点で分析してみました。

　まず「良質のストックがある」ということ。我々の前の世代、さらに前の前の世代が残してくださった良質のストックがあります。さらに大阪のビジネスの中心地なので、「上質の生活者」がいらっしゃる。文化的レベル、あるいは学問水準の高い人たちが働いていらっしゃるわけです。それからここはいい所であるという「プライドの高いビルオーナー」に取り囲まれている。ただし「時代に取り残された街」であるわけです。

　要するに今っぽいものが、俗っぽいものも高尚なものも含めてないということです。良い街だと皆さんは思っていらっしゃるのですが、マーケティング的には取り残された街であると思ったわけです。