大地への取組み

八王子みなみ野シティ事業の見直し計画案／1986-90

図7　八王子みなみ野シティ

いくつか事例をご紹介したいと思います。 図７は八王子みなみ野シティです。

ここは、 東京都の環境アセスメント適用第1号で、 都市計画からアセスメントの手続きまで全て終わっていましたが、 事業構造上の問題があって容易に立ち上げができないという事情があり、 それを改善するための検討をおこなったものです。

この絵は、 その結果である最新のマスタープランで、 水の軸と自然系の軸、 ニュータウン軸と地域軸を、 五山五丘三渓一流という言葉で表現しています。

Ｔ新都市開発整備基本構想試案／1994-95

図9　Ｔ新都市開発整備構想素案・土地利用面積計画図

現実にはできあがってはいませんが、図９はある地区で検討した開発計画の一例です。

ここには大きな谷地形があって、都市構造をどうやって作り出すのか、ということを検討したものです。この谷地形を中心に周辺の住宅地に色々な系がネットワークしていくというプランです。ここでは造成上できてくる法面も、いつか昔の自然の地形のような植生を復元できるのではないかと期待して、ラウンディング手法も使っています。

　それから、私のプランの特徴ですが、必ず“外との連携”ということを重要視しています。この場合は東側に既存集落があるのですが、そういったところと日常生活面での連携を取ろうという考え方をしています。

ここには、 土地造成上の多彩な工夫が織り込まれています。 非常に急峻な地形で、 何もこんなところでニュータウン開発をしなくてもいいんじゃないかというようなところでしたが、 この都市にとっては、 この山地が屏風のように市街地の成長を遮っているので、 多少無理をしても開発したいということでしたから、 土地造成上は橋やトンネルなどアクロバットな要素がたくさん発生しています。

Ｈ新都市開発整備の事業改善計画試案／1997-98

図12　Ｈ新都心開発整備事業の土地利用計画

図13　基本構想素案（造成イメージ）

図12は、 約160haの別のニュータウンです。 この場所は、 現に都市計画決定もされ、 環境アセスメントも終わっていますが、 いろいろな障害条件が発生したために、 検討依頼があったものです。

その場所を、 自由に検討していただきたいというところから検討したものです。

先ほどの現況図に対して、 図13は新しい展開の可能性を自由に検討したものです。

元々は河岸段丘のような地形でしたので、 本地区の８割以上が現況保存でき、 デベロッパーサイドの試算では二百数十億の事業費がかかるということでしたが、 これによって約２／３の百七、 八十億まで事業費が減るという効果が出ています。

結果的には、 既に都市計画決定していることを意識し、 この最善案を使うということにはなりませんでしたが、 上手にやればそうなるということで、 こういった検討から得られたものは公団にとっても大きかったようです。

三好ヶ丘中央戸建住宅地基本設計案／1995-96

図14　自然地形尊重型戸建住宅地基本設計（三好ヶ丘）

図14は愛知県の三好ヶ丘で行っている十数haの小さな開発エリアです。 ここでの現況保存はわずかです。 その理由は、 高齢者対応が大きくクローズアップして、 当時は現況保存のプランへの理解や受け入れ態勢が充分でなかったためです。

そこで、 造成が少な目あるいは少し造成を省きながら行うというレベルで提案したものです。

現況をしっかり見据えて、 僅かなみどりも大事にしているマスタープランです。

農住・林間都市のコンペ特選案／1997-98

図15　第15回まちづくり設計競技建設大臣賞受賞作品

図16　第15回まちづくり設計競技建設大臣賞受賞作品（模型）

図15は、 私達が最近、 第15回まちづくり設計競技で建設大臣賞をもらったものです。 約5haぐらいの狭いエリアではありましたが、 現況地形がなだらかなものですから、 それほど苦労をせずに、 現況保存しながらまとめたものです。

図16のように見ますと、 現況のみどりが少しでも残ることによって、 その土地が今までに育んできた地域の文化や自然環境の継承が可能になることがお分かりいただけると思います。

最近では、 宅地開発しても全ての土地に建物が建つわけではありません。 そういったところが荒地になるよりも、 タケノコがとれたり、 木陰を提供したりと、 意味ある空き地として残る方が好ましいのではないのかと考えております。

私達の提案は、 そういったところが評価を受けたのではないかと思っております。