NEXT 21の居住実験

大阪大学 鳴海邦碩

公的空間が固定できない可動空間

NEXT 21を見て最初に感じたことは、 集合住宅における共有部分と専有部分の関係性です。 集合住宅は分譲型の持ち家と賃貸型がありますが、 NEXT 21が分譲マンションとして売られるものだったら人びとにどう捉えられるだろうかと考えました。

今の区分所有法の考え方だと、 所有できるのは壁の内側に過ぎません。 壁１枚で分けられた内側の被膜だけが自分のもので、 ドアの外側や窓の外側のバルコニーやベランダは共有部分です。 そうすると、 NEXT 21の住戸をリフォームする際、 可動出来る外壁は法的にどういう存在になるのか。 これは面白い問題だと思いました。 壁が動くということは公の領域も動くということであり、 共用空間も固定できないということです。 それが法律的にどう判断されるのか。 今の法律では解決できないと思います。

こういう住宅が増えていくにつれて法律の改正も進んでいくと思いますが、 壁の問題は第一に解決すべき問題になるのではないかと思いました。

立体街路と私的空間の関係

続いて印象に残ったのは、 立体街路と呼んでいる通路の面白さです。 6年前の竣工時に私も歩いてみたのですが、 設計した人はけっこう考えたなと思いました。 歩いているときの感覚が、 普通の一戸建ての前や長屋の路地を歩いているような感じです。 レポートにも「それぞれが路地にある長屋、 庭付き一戸建て、 通り沿いの町家、 緑道沿いの一戸建て住宅をイメージして設計されたのではないだろうか」と書きましたが、 そういう家と通路の関係が発見できました。

街並みと合わない外観

西立面図

3つ目の感想としては、 この建物全体が外から見たときにどう見えるのかということです。

南に向かって開くコの字型の住棟配置は中庭の緑も見えるし、 住んでいる人にとってはとても良い環境です。 うまく市街地の中に建ったなと思う一方で、 通りからNEXT 21を見ると3階以上と梁間が違う下の階をつなぐ太いYの字型の柱が見えて、 街並みのスケールと合わないと感じました。

また、 インフィルである住戸部分とスケルトンである構造躯体がはっきりと分かれて見える建物ですが、 それを分からせるデザインは必要ないだろうと思います。 実験住宅なのだから構造部分と住戸部分が分かるようにするのがひとつの狙いなのかもしれませんが、 このスタイルの建物が街の中に増えていくと、 どうしても街並みとの異和感が強いと思われます。

NEXT 21の感想としては他にもいろいろありますが、 強いて挙げるとこの3点に絞られます。 分譲として考えた場合の持ち分と共有部分のあり方、 通路の自由さと公私の境界のルールをどう解決するか、 町なかに建つ場合、 見られる側としての配慮はあるかということです。 6年経ってそれなりに落ち着いた雰囲気にもなっていると思いましたが、 以上の問題点を感想として述べさせていただきます。